Contribuinte e obra
Áreas e parâmetros
VAU, equivalência, fator social, PMO e fator de ajuste são preenchidos sozinhos pelas tabelas quando você muda área, destinação ou tipo. Dá para digitar outro valor por cima.
Cálculo da RMT
Aplicação do fator de ajuste
"Gerar meses" monta a tabela. Com o modo automático ligado, digite a SELIC de cada mês e o sistema faz a conta inversa: remuneração = (RMT do fator de ajuste ÷ nº de meses) ÷ (1 + SELIC). Assim a soma do valor atualizado fecha exatamente na RMT do fator de ajuste. A parte de cima não muda. Desligue o automático se quiser digitar a remuneração na mão.
Totais
Regras automáticas: mês com SELIC fica "Em atraso" e entra multa e juros de mora. A MAED entra quando a competência já virou e o status não está Declarado nem Pago; o valor segue a planilha (até R$ 200,00 de 20% do INSS, MAED de R$ 100,00; acima disso, 5% do INSS do mês).
Demonstrativo mensal
| # | Mês/Ano | Remuneração | SELIC % | Valor atualizado | INSS 20% | Em atraso? | Multa 20% | Juros de mora | MAED mínima | Total | Status |
|---|
Funcionários da obra
| # | Nome | CPF | Data de nascimento | Remuneração mensal (R$) |
|---|
A remuneração mensal de cada funcionário é o valor atualizado do mês dividido igualmente entre os funcionários (o último fica com os centavos). Os dados do eSocial e o endereço são opcionais e já vêm com os padrões; ao salvar, se a obra estiver no Controle de Obras, os funcionários vão para o cadastro dela (e para o eSocial). Valores diferentes por funcionário em cada mês se ajustam no Cadastro de Obras.
Resumo
Dados do orçamento
A forma de pagamento do orçamento é montada com os honorários e a entrada desta tela. O orçamento vale até o último dia do mês em que foi feito, porque na virada do mês mudam juros e MAED. O texto das declarações retroativas só aparece se houver meses em atraso.
Clientes cadastrados
Faça um backup de vez em quando: na versão online os dados ficam na nuvem; aberto pelo atalho, ficam só neste computador.
Tabela VAU (R$/m²) –
Pela regra do SERO, o VAU usado é o do mês em que a aferição é feita. Todo mês, baixe o PDF "VAU - UFs" no simulador.seroassessoria.com.br e carregue no botão acima. O app lê os 27 estados sozinho.
Percentual de equivalência por destinação
| Destinação | Faixa | Fator |
|---|---|---|
| Residencial unifamiliar | até 1.000 m² / acima | 89% / 85% |
| Residencial multifamiliar | até 1.000 m² / acima | 90% / 86% |
| Comercial salas e lojas | até 3.000 m² / acima | 86% / 83% |
| Galpão industrial | qualquer | 95% |
| Casa popular | qualquer | 98% |
| Conjunto habitacional popular | qualquer | 98% |
| Edifício de garagens | até 3.000 m² / acima | 86% / 83% |
Redutor de área complementar
| Área | Percentual |
|---|---|
| Coberta | 50% |
| Descoberta | 25% |
Fator social (área total)
| Área total | Percentual |
|---|---|
| até 100,00 m² | 20% |
| 100,01 a 200,00 m² | 40% |
| 200,01 a 300,00 m² | 55% |
| 300,01 a 400,00 m² | 70% |
| acima de 400,01 m² | 90% |
PMO – percentual de mão de obra
| Tipo | Unifam./Multifam./Comercial/Garagens/Galpão | Casa popular / Conjunto popular |
|---|---|---|
| Alvenaria | 20% | 12% |
| Madeira | 15% | 7% |
| Mista | 15% | 7% |
Fator de ajuste (mínimo exigido)
| Área total do projeto | Percentual |
|---|---|
| até 350,00 m² | 50% |
| acima de 350,01 m² | 70% |